Получение ипотеки – серьезный шаг, требующий подготовки большого количества документов. Один из вопросов, который часто возникает у заемщиков: какой документ о недвижимости – технический паспорт или кадастровый – необходим для подачи в банк? Разберемся в этом вопросе подробно.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт – это документ, содержащий детальное описание объекта недвижимости, выполненное бюро технической инвентаризации (БТИ). Он включает в себя:
- Планировки помещений с указанием площадей.
- Описание конструктивных особенностей здания и его элементов.
- Характеристики инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).
- Сведения о материалах, из которых построена недвижимость.
- Этажность и общая площадь объекта.
Технический паспорт необходим для учета объекта в органах БТИ, проведения перепланировок и регистрации прав собственности (в некоторых случаях). Однако, в настоящее время его значение для ипотеки снижается.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Он формируется на основе данных межевания и кадастровых работ. Кадастровый паспорт включает в себя:
- Кадастровый номер объекта.
- Адрес объекта.
- Площадь объекта.
- Категория земель и вид разрешенного использования.
- Описание местоположения объекта (координаты).
- Сведения о границах земельного участка (при наличии).
С 2016 года кадастровый паспорт был заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка ЕГРН содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости и является основным документом для подтверждения прав собственности и проведения сделок с недвижимостью, включая ипотеку.
Что нужно для ипотеки: технический или кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)?
Для ипотеки банку требуется выписка из ЕГРН, а не технический или кадастровый паспорт. Выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и содержащим актуальные сведения о ней.
В некоторых случаях банк может запросить и технический паспорт, но это скорее исключение, чем правило. Это может потребоваться, если:
- В выписке ЕГРН недостаточно информации о планировке или характеристиках объекта.
- Банк хочет самостоятельно проверить соответствие объекта заявленным параметрам.
- Объект имеет сложную планировку или нестандартные характеристики.
Важно! Выписка из ЕГРН должна быть актуальной на момент подачи документов в банк. Срок действия выписки обычно составляет 30 дней.
Как получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого потребуется электронная подпись.
- Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).
- Обратившись непосредственно в отделение Росреестра.
Таким образом, для оформления ипотеки вам потребуется выписка из ЕГРН. Технический паспорт может потребоваться в отдельных случаях по запросу банка. Убедитесь, что выписка из ЕГРН актуальна на момент подачи документов, чтобы избежать задержек с одобрением ипотеки.
Рекомендуется заранее уточнить в выбранном банке перечень необходимых документов, чтобы избежать недоразумений и ускорить процесс получения ипотеки.