Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), часто называемая кадастровым паспортом, является одним из важнейших документов, подтверждающих права на недвижимость. В 2016 году кадастровый паспорт в привычном бумажном виде был упразднен, а его функции полностью перешли к выписке из ЕГРН. Однако, многие до сих пор используют термин “кадастровый паспорт”, подразумевая именно эту выписку. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна, какие виды существуют и где ее можно получить.
Что такое ЕГРН и выписка из него?
ЕГРН – это единая база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости в России: земельных участках, зданиях, сооружениях, квартирах, комнатах и других объектах. Он был создан для упрощения и повышения прозрачности процедур, связанных с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, извлеченную из ЕГРН. Она подтверждает право собственности, характеристики объекта и наличие обременений.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН необходима во множестве ситуаций, связанных с недвижимостью. Вот основные из них:
- Оформление сделок купли-продажи, дарения, мены: Выписка подтверждает право собственности продавца и является обязательным документом для регистрации перехода права собственности на нового владельца.
- Оформление ипотеки: Банк требует выписку из ЕГРН для оценки рисков и проверки юридической чистоты объекта недвижимости.
- Вступление в наследство: Выписка необходима для подтверждения права на наследство.
- Раздел имущества при разводе: Выписка подтверждает право собственности на недвижимость, подлежащую разделу.
- Регистрация права собственности: При первичной регистрации права собственности на объект недвижимости требуется выписка из ЕГРН.
- Получение разрешения на строительство или реконструкцию: Выписка необходима для подтверждения прав на земельный участок.
- Уточнение границ земельного участка: Выписка содержит информацию о границах участка и может использоваться для их уточнения.
- Споры о праве собственности: Выписка является важным доказательством в судебных спорах.
- Для предоставления в различные государственные органы: Например, для получения налоговых льгот или субсидий.
Виды выписок из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, в зависимости от необходимой информации:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Это наиболее распространенный вид выписки, содержащий основные сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования) и информацию о зарегистрированных правах (собственник, обременения).
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (история прав): Содержит информацию обо всех предыдущих владельцах объекта недвижимости и совершенных с ним сделках.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, которая используется для расчета налогов.
- Выписка из ЕГРН о границах земельного участка: Содержит информацию о координатах границ земельного участка и может быть использована для межевания.
Где получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг): Это самый распространенный и удобный способ. Необходимо подать заявление и оплатить государственную пошлину.
- Через портал Росреестра: Можно заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Для этого потребуется электронная подпись.
- Через портал Госуслуг: Некоторые виды выписок можно заказать через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).
- Через специализированные компании: Существуют компании, которые оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН.
Стоимость и сроки получения
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от ее вида и способа получения. Обычно она составляет от 300 до 1000 рублей. Сроки получения выписки также зависят от способа заказа и загруженности Росреестра. В среднем, выписка может быть получена в течение 3-5 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН – это важный документ, который необходим во многих ситуациях, связанных с недвижимостью. Она подтверждает права собственности, характеристики объекта и наличие обременений. Получить выписку из ЕГРН можно различными способами, и важно выбрать наиболее удобный и подходящий для вас.