Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – ключевой документ при оформлении ипотеки. Она содержит полную информацию об объекте недвижимости, его правовом статусе и характеристиках. Банки тщательно проверяют эту выписку, чтобы оценить риски и убедиться в законности сделки. В этой статье мы подробно рассмотрим, зачем нужна выписка ЕГРН для ипотеки, какие виды выписок существуют, как ее получить и на что обращать внимание.
Зачем нужна выписка ЕГРН банку?
Банк запрашивает выписку ЕГРН для ипотеки по нескольким причинам:
- Подтверждение права собственности: Банку необходимо убедиться, что продавец (или заемщик, если это рефинансирование) действительно является собственником недвижимости и имеет право ее продавать или закладывать.
- Отсутствие обременений: Выписка показывает, нет ли на объекте недвижимости других обременений, таких как аресты, залоги, сервитуты или ипотеки, которые могут помешать сделке.
- Соответствие характеристик: Банк проверяет соответствие характеристик объекта недвижимости (площадь, этаж, количество комнат и т.д.) данным, указанным в других документах (например, в договоре купли-продажи).
- Юридическая чистота: Выписка позволяет выявить возможные юридические проблемы с объектом недвижимости, такие как оспаривание права собственности или незаконные перепланировки.
Виды выписок ЕГРН для ипотеки
Существует несколько видов выписок ЕГРН, которые могут потребоваться банку:
- Выписка из ЕГРН о правах собственности и обременениях (обычная): Это наиболее распространенный вид выписки, который содержит информацию о собственнике, наличии обременений и характеристиках объекта.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости: Некоторые банки запрашивают эту выписку для оценки рыночной стоимости недвижимости.
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество: Эта выписка показывает историю смены собственников объекта недвижимости. Может потребоваться, если сделка сложная или есть подозрения на мошенничество.
- Выписка из ЕГРН о технических характеристиках объекта: Содержит подробную информацию о здании и помещении, включая площадь, этажность, год постройки и т.д.
Важно: Банк сам определяет, какие именно выписки ЕГРН ему необходимы. Уточните этот вопрос у своего кредитного специалиста.
Как получить выписку ЕГРН?
Получить выписку ЕГРН можно несколькими способами:
- Через МФЦ: Это самый распространенный способ. Необходимо подать заявление в МФЦ и оплатить государственную пошлину. Срок получения выписки обычно составляет 3-5 рабочих дней.
- Через портал Госуслуг: Если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, вы можете заказать выписку онлайн. В этом случае вы получите выписку в электронном виде, подписанную электронной подписью.
- Через сайт Росреестра: На сайте Росреестра также можно заказать выписку онлайн.
- Через специализированные компании: Существуют компании, которые оказывают услуги по получению выписок ЕГРН. Этот способ может быть удобен, если у вас нет времени или возможности самостоятельно получить выписку.
На что обращать внимание при проверке выписки ЕГРН?
Внимательно проверьте выписку ЕГРН перед передачей ее в банк. Обратите внимание на следующие моменты:
- Соответствие данных: Убедитесь, что данные в выписке соответствуют данным в других документах (паспорт, договор купли-продажи и т.д.).
- Наличие обременений: Проверьте, нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений. Если обременение есть, выясните его суть и последствия.
- Сведения о собственнике: Убедитесь, что собственником недвижимости является тот человек, с которым вы заключаете сделку.
- Кадастровый номер и адрес: Проверьте, правильно ли указаны кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.
Внимание: Если вы обнаружили какие-либо неточности или подозрительные моменты в выписке ЕГРН, обратитесь к юристу для консультации.
Срок действия выписки ЕГРН для ипотеки
Срок действия выписки ЕГРН для ипотеки обычно составляет 30 дней. Банки предпочитают получать свежую выписку, чтобы быть уверенными в актуальности информации. Если вы получили выписку более 30 дней назад, вам, скорее всего, придется заказать новую.