Общедоступные и ограниченные выписки из ЕГРН

Выписки из ЕГРН делятся на два основных типа: общедоступные и ограниченные.

Типы доступа к сведениям ЕГРН

Доступ к сведениям ЕГРН варьируется. Общедоступные сведения, такие как характеристики объекта и зарегистрированные права, открыты для всех. Ограниченный доступ имеют сведения о правообладателе (полные данные), копии правоустанавливающих документов и данные о содержании правоустанавливающих документов. Доступ к ним предоставляется собственникам, их представителям, госорганам и иным лицам, установленным законом. Уровень доступа зависит от типа информации.

Виды выписок из ЕГРН и их содержание

Существуют различные виды выписок, каждая из которых содержит определенную информацию.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Это самая востребованная выписка. Она содержит основные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах (собственнике/ах), а также информацию об обременениях (ипотека, арест). Если запрос подает не собственник, то данные о собственнике предоставляются частично (ФИО). Выписка необходима для проведения сделок с недвижимостью, подтверждения прав собственности и получения информации об ограничениях.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Данная выписка отражает историю владения объектом. Она содержит информацию о всех предыдущих собственниках объекта недвижимости, датах регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому, а также указывает вид документа, на основании которого был зарегистрирован переход права. Этот документ полезен для проверки “чистоты” объекта перед покупкой, позволяя отследить всю цепочку владельцев и выявить возможные риски, связанные с предыдущими сделками.

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости

Эта выписка содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или в течение определенного периода времени. Она может понадобиться для подтверждения имущественного положения, например, при участии в судебных процессах, оформлении наследства или для получения социальных льгот. Выписка показывает, какой недвижимостью владел или владеет человек в конкретный момент времени.

Выписка о кадастровой стоимости объекта

Этот вид выписки содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Она включает в себя величину кадастровой стоимости, дату ее определения, кадастровый номер объекта, а также данные об акте, на основании которого была установлена эта стоимость. Выписка необходима для расчета налога на имущество, определения размера арендной платы (в случае государственной или муниципальной собственности) и для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Данная выписка содержит сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Она может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий участника сделки. Предоставление этой выписки может быть запрошено нотариусом или судом для подтверждения дееспособности лица, совершающего юридически значимые действия с недвижимым имуществом.

Способы получения выписок из ЕГРН

Существует несколько способов получения выписок из ЕГРН: лично и онлайн.

Через МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо лично обратиться в ближайший центр с паспортом и заявлением. В МФЦ помогут заполнить заявление установленного образца и примут необходимые документы. Срок изготовления выписки может составлять несколько рабочих дней. Готовую выписку можно получить лично в том же МФЦ, предъявив документ, удостоверяющий личность.

Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги

Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого потребуется зарегистрироваться и иметь подтвержденную учетную запись. На сайте необходимо заполнить электронную форму запроса, указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, и оплатить услугу онлайн. Электронная выписка, подписанная электронной цифровой подписью, будет направлена на указанный адрес электронной почты.

Стоимость и срок действия выписок из ЕГРН

Стоимость и срок действия выписок зависят от вида и способа получения.

Размер платы за предоставление сведений

Размер платы за выписку из ЕГРН зависит от нескольких факторов: типа запрашиваемой информации, формы предоставления (электронная или бумажная), а также статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Электронные выписки, как правило, дешевле бумажных. С актуальными тарифами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Некоторые категории лиц (например, правоохранительные органы) могут получать сведения бесплатно.

Актуальность сведений в выписке

Срок действия выписки из ЕГРН законодательно не установлен. Однако следует учитывать, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны только на дату ее формирования. Поэтому, чем “свежее” выписка, тем более достоверную информацию она содержит. Большинство организаций и учреждений, таких как банки и нотариусы, принимают выписки, выданные не позднее одного месяца назад.

Исправление ошибок в ЕГРН

В ЕГРН могут содержаться ошибки, которые необходимо своевременно исправлять.

Типы ошибок: технические и реестровые

Ошибки в ЕГРН делятся на два типа: технические и реестровые. Технические ошибки ⸺ это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные при внесении сведений в ЕГРН. Реестровые ошибки ⎯ это ошибки, которые были воспроизведены в ЕГРН из документов, представленных для кадастрового учета или регистрации прав (например, неверные сведения в межевом плане).

Порядок исправления ошибок

Порядок исправления ошибок в ЕГРН зависит от типа ошибки. Технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении. Реестровые ошибки исправляются на основании решения суда или путем внесения изменений в документы, на основании которых были внесены неверные сведения в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки новых документов.