Ступени достройки в новостройках: Что нужно знать перед покупкой
Риски на этапе достройки
Долгострой или недострой – один из самых серьезных рисков. Это существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также замораживание строительства на неопределенное время. Даже закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не дает 100% гарантии от этой ситуации. Как отмечает Артем Горлюб, заместитель гендиректора ЗАО ГВСУ-Риэлти, даже на финальных стадиях строительства возможны затягивания сроков.
Финансовая нестабильность застройщика – ключевой фактор, влияющий на сроки и качество строительства. Важно тщательно изучить финансовую отчетность компании, наличие проектного финансирования и общую репутацию на рынке.
Нарушение сроков сдачи объекта – распространенная проблема. Задержки могут быть вызваны различными причинами, включая финансовые трудности, проблемы с поставками материалов или изменения в проектной документации.
Юридические аспекты
Договор долевого участия (ДДУ) – наиболее безопасный вариант для покупателя. Передача прав на построенную и оплаченную квартиру строго регламентирована законом, и оспаривание прав в этом случае – большая редкость. Однако, если строительство приостановлено или заморожено, все остальные вопросы становятся неактуальными.
Инвестиционный договор – более рискованный вариант, так как вы берете на себя часть рисков по срыву проекта. Застройщик может отказаться от своих обязательств, ссылаясь на финансовые потери или сорванные сроки.
Покупка у подрядчика может быть привлекательной из-за низкой цены, но сопряжена с высокими рисками, так как у подрядчика может не быть необходимых разрешений и гарантий.
Что нужно учитывать при выборе новостройки
- Финансовое состояние застройщика: Изучите финансовую отчетность, наличие проектного финансирования и кредитную историю.
- Репутация застройщика: Почитайте отзывы о компании, узнайте о реализованных проектах и наличии судебных разбирательств.
- Сроки строительства: Обратите внимание на сроки сдачи объекта, указанные в ДДУ, и оцените реалистичность этих сроков.
- Наличие разрешительной документации: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
- Гарантийные обязательства: Узнайте о гарантийных обязательствах застройщика на новый дом.
Государственная поддержка и риски
Государство принимает меры по поддержке бизнеса и строительной отрасли, но сроки и объем этих мер предсказать сложно. Моратории на банкротство и признание объектов проблемными снижают риски для застройщиков, но могут поставить под вопрос права дольщиков.
Низкие цены и риски
Низкие цены на квадратный метр могут компенсировать риски, связанные с покупкой на ранних этапах строительства. Однако, важно помнить, что такие цены могут быть обусловлены не только выгодным предложением, но и высокими рисками.
Гарантийные обязательства
Федеральный закон предусматривает гарантию от застройщика на новый дом. В течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать устранения недостатков.
Важно помнить: Несмотря на все риски, покупка квартиры в новостройке может быть выгодным вложением. Главное – тщательно изучить все аспекты, оценить риски и выбрать надежного застройщика.