Риски покупки на ранних этапах строительства
После кризиса 2009 года, когда многие дольщики столкнулись с заморозкой проектов, отношение к покупке квартир на “нулевом цикле” стало крайне осторожным. Риск обманутых дольщиков на этом этапе максимален. Несмотря на привлекательную цену, вероятность потерять вложенные средства значительно выше.
Покупка на этапе котлована, когда производится только подготовка фундамента, – это самый рискованный вариант. Разница в стоимости квартиры может доходить до 10-30% по сравнению с покупкой на более поздних этапах, но и риски несоответственно выше. Застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями, сменой собственников или другими проблемами, которые приведут к заморозке проекта.
Оптимальные этапы для покупки
Наиболее безопасным считается приобретение квартиры, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, но и шансы покупателя столкнуться с заморозкой проекта становятся ничтожно малы. На этом этапе уже можно оценить качество строительства, увидеть планировку и представить себе будущий дом;
Если вам важно собственными глазами видеть ход строительства и убедиться в надежности застройщика, лучше покупать квартиру, когда она уже наполовину возведена. Чем позже этап строительства, тем меньше рисков, что проект будет заморожен. В зоне риска находятся даже проекты, готовые на 95%, но высокая степень готовности значительно повышает вероятность успешного завершения строительства.
Что необходимо учитывать при выборе новостройки
Выбор застройщика
Прежде чем принять решение о покупке, необходимо тщательно выбрать компанию-застройщика. Выбирайте застройщика из списка проверенных, аккредитованных компаний с хорошей репутацией и опытом работы. Изучите отзывы о застройщике, проверьте его финансовую устойчивость и наличие необходимых разрешений на строительство.
Договор купли-продажи
Всегда внимательно читайте договор купли-продажи. Обратите внимание на сроки сдачи объекта, условия расторжения договора, ответственность сторон и другие важные пункты. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Финансовая подушка
У будущих собственников должны быть дополнительные средства на ремонт и покупку мебели и техники. На это может понадобиться около миллиона рублей. Также необходимо учитывать возможные задержки в сдаче квартиры и иметь финансовую подушку на случай непредвиденных расходов.
Проверка документации
Тщательно проверьте всю документацию на объект недвижимости, включая проектную документацию, разрешения на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Современная ситуация на рынке
Сегодня на рынке существует множество проектов, находящихся в стадии достройки. Сейчас в стадии достройки есть дома, строительство которых было заморожено 10 лет назад и более. Поэтому особенно важно тщательно проверять застройщика и документацию на объект.
Небольшая часть респондентов (10%) готова купить жилье в строящейся многоэтажке, в т.ч. на нулевом этапе строительства. А 4% опрошенных вообще против приобретения квартиры в новостройках. Это свидетельствует о том, что большинство покупателей предпочитают более безопасные варианты;
Покупка недвижимости на первичном рынке всегда связана с определенным риском. Однако, разумно подойдя к выбору застройщика, тщательно изучив документацию и выбрав оптимальный этап строительства, можно минимизировать эти риски и приобрести квартиру по выгодной цене. Риск задержки существует на любом этапе, но чем ближе к завершению строительства, тем он меньше.