Эскроу-счет – это безопасный способ проведения расчетов при сделках с недвижимостью‚ особенно при долевом строительстве. Он выступает гарантом для обеих сторон: покупатель уверен‚ что его деньги будут в безопасности до выполнения застройщиком своих обязательств‚ а застройщик гарантированно получит оплату после сдачи объекта.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет в банке‚ на котором хранятся денежные средства покупателя до момента выполнения определенных условий сделки‚ прописанных в договоре. Банк выступает независимым посредником‚ контролирующим выполнение этих условий.
Как работает схема эскроу-счета?
- Покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком‚ в котором указывается использование эскроу-счета.
- ДДУ регистрируется в Росреестре.
- Покупатель открывает эскроу-счет в банке‚ который финансирует строительство.
- Покупатель вносит денежные средства на эскроу-счет;
- После выполнения застройщиком обязательств (например‚ сдачи дома в эксплуатацию)‚ банк перечисляет средства с эскроу-счета застройщику.
Какие документы необходимы для открытия эскроу-счета?
Обычно требуются только паспорт и зарегистрированный ДДУ.
Преимущества использования эскроу-счета:
- Безопасность: Деньги покупателя защищены до момента выполнения застройщиком обязательств.
- Гарантия: Застройщик получит оплату только после сдачи объекта.
- Прозрачность: Банк контролирует выполнение условий сделки.
Онлайн оформление
В некоторых банках‚ например‚ в Сбербанке и ВТБ‚ можно открыть эскроу-счет онлайн‚ что значительно упрощает и ускоряет процесс.
Риски и как их избежать:
- Банкротство банка-держателя эскроу-счета: Средства на эскроу-счете застрахованы государством‚ поэтому в случае банкротства банка‚ вы получите возмещение в пределах установленной суммы страхования вкладов.
- Невыполнение застройщиком обязательств: Если застройщик не выполнит свои обязательства (например‚ не сдаст объект в срок)‚ деньги вернутся покупателю на эскроу-счет. Важно внимательно изучить ДДУ и репутацию застройщика перед заключением сделки.
- Мошеннические схемы: Следует быть внимательным и не переводить деньги на счета‚ отличные от указанного в договоре эскроу. Не сообщайте никому свои банковские данные или пароли.
Сопровождение сделки:
Хотя схема эскроу-счета достаточно проста‚ для уверенности и избежания возможных проблем рекомендуется воспользоваться услугами юриста‚ специализирующегося на сделках с недвижимостью. Юрист поможет:
- Проверить юридическую чистоту ДДУ и репутацию застройщика.
- Правильно оформить все необходимые документы.
- Представлять ваши интересы в случае возникновения споров с застройщиком.
- Проконсультирует по всем вопросам‚ касающимся эскроу-счетов и сделок с недвижимостью.
Эскроу-счета на вторичном рынке?
Хотя эскроу-счета чаще всего используются при долевом строительстве‚ их также можно применять и на вторичном рынке недвижимости. В этом случае условия доступа к средствам продавцом могут быть связаны‚ например‚ с выпиской продавца и его семьи из квартиры после получения денег покупателем‚ снятием обременений (если такие есть). Это может быть полезно для сторон сделки‚ если есть взаимное недоверие.
Удаленное открытие эскроу-счета
Законопроекты позволяют удаленно открывать счета эскроу для физических лиц‚ что упрощает процесс и делает его более доступным. Как правило‚ для этого требуется установить мобильное приложение банка и пройти процедуру идентификации.
Эскроу-счет – это надежный инструмент для безопасной покупки недвижимости. Однако‚ чтобы избежать возможных рисков‚ рекомендуется тщательно изучить условия сделки и при необходимости обратиться к юристу.