Социальная среда в новостройке⁚ как выбрать дом с комфортным окружением
Что такое комфортная среда в новостройке?
Комфортная среда в новостройке – это не только уютная квартира‚ но и приятное окружение‚ которое делает жизнь в новом доме комфортной и гармоничной․ Это значит‚ что важно обращать внимание не только на планировку и отделку жилья‚ но и на то‚ как устроен двор‚ какие есть рядом объекты инфраструктуры и какие люди живут в этом районе․
Ведь переезжая в новый дом‚ мы хотим получить комфорт не только в своем доме‚ но и за его пределами․ Разбираемся‚ почему добрососедство ー важная часть в жизни современного человека‚ и как выбрать дом с комфортным окружением․
Важно отметить‚ что комфортная среда – это не только благоустройство‚ но и доступность спортивной инфраструктуры‚ объектов культуры‚ безопасность дорожного движения‚ развитость сферы услуг‚ состояние жилищного фонда‚ коммунальной инфраструктуры‚ доступность объектов для маломобильных граждан‚ вовлеченность граждан в процесс…
Психологический комфорт в жилом комплексе
Психологический комфорт в жилом комплексе – это не менее важно‚ чем удобная планировка квартиры или наличие парковки․ Ведь именно от атмосферы‚ царящей в доме и его окружении‚ зависит наше душевное спокойствие и ощущение защищенности․
Все говорят о физическом комфорте‚ эргономике в новостройках‚ но часто забывают о психологическом комфорте․ Безопасность‚ дворы без машин‚ световая и цветовая гамма‚ выбор материалов для интерьеров общественных пространств в жилых комплексах‚ архитектура и планировка территории – это базовые с точки зрения психологии вещи‚ которые порождают положительные эмоции и создают комфорт․
В США и западных странах на это давно обратили внимание девелоперы‚ и при проектировании и разработке планировок жилых кварталов они обращаются за консультациями к психологам․ В России застройщики тоже используют западные и собственные наработки при создании не только физического‚ но и психологического комфорта для жителей․ Чаще такие проекты появляются в мегаполисах с высококонкурентным рынком жилья и в новостройках более дорогих сегментов․
Компания RTDA провела исследование «Комфортный город» по заказу Москомархитектуры․ В исследовании отмечается‚ что главными опасениями при выборе жилья и оценках условий проживания для москвичей остаются шум‚ загруженность дворов‚ перенаселенность микрорайонов и повышенная нагрузка на объекты социальной инфраструктуры․
Резюмируя исследование RTDA‚ психолог Пол Кидуэлл дает несколько советов архитекторам‚ которые помогут им создать в Москве комфортную‚ безопасную‚ доступную‚ стимулирующую и сомасштабную человеку среду․ Среди рекомендаций⁚ квартальная периметральная застройка; многофункциональное наполнение городских пространств; разнообразные фасады; формирование сети пешеходных связей‚ пронизывающих весь город; создание велоинфраструктуры; ограничение парковочных мест в центре и приоритет общественного транспорта; близость парковых территорий к жилью; вариативность форматов жилья – от апартаментов до коттеджей; различная плотность застройки при оптимальной высотности 7-9 этажей․
На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов⁚ чувство безопасности‚ обилие пространства и света‚ цветовые решения‚ благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе․
С точки зрения психологического комфорта базовые вещи – это пространство и свет․ Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками‚ говорит психолог частной практики Арина Ковина․ По ее словам‚ психологический комфорт – это воздух и та самая пресловутая инсоляция‚ то есть солнечные лучи должны попадать в помещение‚ но не давить в жару излишней духотой․
Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так‚ чтобы не было длинных узких коридоров‚ как в типовых домах советского периода․ Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными‚ двери – стеклянными‚ вставлять много светлых и ярких орнаментов‚ которые визуально расширяют помещение‚ – приводит примеры Арина Ковина․
Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение‚ поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат‚ площади остекления‚ с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200‚40)․ В местах общего пользования предусмотрено циркадное освещение‚ когда уровень яркости‚ блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека․
В некоторых проектах девелоперская компания Брусника применяет технологию второго света‚ благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно‚ а между уровнями нет глухого перекрытия․ Другой пример – зенитные окна‚ они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке‚ который обеспечивает большее проникновение солнечного света‚ поясняют в пресс-службе компании․
С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности‚ потому что автомобиль ассоциируется с движением‚ скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни․ Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться‚ вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности‚ говорит Арина Ковина․
Также наличие зелени успокаивающе действует на человека․ Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом‚ счастьем и хорошим настроением․ Плюс эргономика⁚ удобные дорожки‚ проходы между домами‚ арки и широкие тротуары – все это должно показать жителям‚ что именно они здесь на первом месте‚ – отмечает психолог․
Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека‚ поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству‚ для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов‚ которые прорабатывали расположение детских‚ спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса‚ – говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский․
Цветовая гамма‚ признанная психологами наиболее оптимальной для жизни‚ – это любые природные цвета․ По словам Арины Ковиной‚ основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого‚ синий и голубой‚ а также желтый и коричневый․ При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение‚ но только в разумных пределах‚ добавляет психолог․
Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды – уход от дворов‚ предназначенных только для детей․ Разумеется‚ детским площадкам по-прежнему отдается приоритет‚ но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп‚ бездетных жителей‚ а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков‚ говорит Арина Ковина․
С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах – это нависающие высотные дома‚ рядом с которыми человек чувствует себя маленьким‚ эффект небоскребов․ Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов‚ приводит пример Арина Ковина․
В США в 2014 году был создан стандарт для жилых домов WELL‚ включающий в себя компоненты как физического‚ так и психологического здоровья человека․ Исследователи разбирали все аспекты‚ которые влияют на жизнь человека в городе․ Это качество воздуха‚ чистота воды‚ уровень освещенности и еще семь компонентов‚ ежесекундно определяющих‚ как мы себя чувствуем․ На основе глубокого анализа специалисты составили обширный перечень требований и рекомендаций‚ которым нужно следовать для проектирования по-настоящему приятного для жизни места․
Сейчас в мире порядка 400 зданий‚ которые прошли сертификацию WELL․ Почти треть – в Европе‚ еще треть – в США и Австралии‚ значительная часть – в Китае․
К оцениваемым порталом ЕРЗ․РФ параметрам жилых комплексов в части психологического комфорта можно отнести⁚
Среди регионов‚ где оценено не менее десяти жилых комплексов‚ лидерами по развитию элементов для создания психологического комфорта в ЖК стали⁚ Москва (15‚6 балла)‚ Астраханская область (15‚5 балла)‚ Республика Мордовия (14‚5 балла)‚ Архангельская (14‚4 балла) и Свердловская (13‚9 балла) области․ Санкт-Петербург набрал 13‚8 балла‚ Ленинградская и Московская области 9‚1 и 8‚8 балла соответственно․
Портал ЕРЗ․РФ также оценивает и элементы дискомфортной среды‚ такие как вредные воздействия (загрязненная почва‚ источники шума‚ магнитных полей‚ вибрации‚ неприятного запаха) и неблагоприятное соседство (кладбище‚ СИЗО‚ психиатрическая или наркологическая больница‚ пустыри)․
Среди регионов‚ где оценено не менее десяти ЖК‚ минимальную средневзвешенную оценку за наличие элементов дискомфортной среды получили⁚ Республика Хакасия (-4‚9 балла)‚ Республики Карелия и Саха (Якутия) (по –4‚2 балла)‚ Москва (-4‚0 балла) и Смоленская область (-3‚9 балла)․ Примечательно‚ что в Москве как самая высокая доля ЖК с развитыми элементами для создания психологического комфорта‚ так и одна из лидирующих позиций по доле ЖК с элементами дискомфортной среды․
Инфраструктура и социальная среда
Инфраструктура и социальная среда – это неотъемлемые составляющие комфортной жизни в новостройке․ Ведь даже самая красивая и удобная квартира не сможет компенсировать отсутствие необходимых объектов рядом с домом․ Поэтому‚ выбирая новое жилье‚ важно не только оценить планировку и качество отделки‚ но и обратить внимание на то‚ что находится вокруг․
Все ЖК построены в местах с хорошо развитой инфраструктурой․ В шаговой доступности ー школы‚ детские сады‚ спортивные объекты‚ поликлиники‚ магазины․․․
Помимо жилья‚ в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура․ Подробнее о плюсах и минусах ЖК Ясно․Янино — в нашем обзоре․ О жилом комплексе․ Цены․ Архитектура․ Планировки и․;․
Важно обратить внимание на наличие детских садов и школ‚ особенно если в семье есть маленькие дети․ Хорошим плюсом будет наличие собственного детского сада или школы на территории жилого комплекса․ Это позволит сэкономить время на дорогу и обеспечить ребенку безопасный путь в учебное заведение․
Также стоит оценить наличие медицинских учреждений⁚ поликлиник‚ больниц‚ аптек․
Развитая торговая инфраструктура – это тоже важный фактор комфортной жизни․ Близость супермаркетов‚ магазинов‚ торговых центров позволит сэкономить время на походы за покупками․
Не менее важно наличие объектов для отдыха и развлечений⁚ парков‚ скверов‚ спортивных площадок․
Наличие развитой транспортной инфраструктуры – это гарантия удобного и быстрого передвижения по городу․
Обратите внимание на наличие общественных пространств‚ где можно проводить время с семьей и друзьями․
Не забывайте и о безопасности․
Изучите информацию о криминогенной обстановке в районе‚ где планируется строительство жилого комплекса․
Оцените наличие систем видеонаблюдения‚ охраны‚ лифтов․
Важно не только наличие всех этих объектов‚ но и их качество‚ а также удобство их расположения․
Изучите информацию о ЖК‚ обратите внимание на отзывы других жителей․
Помните‚ что комфортная социальная среда – это не только набор объектов‚ но и атмосфера‚ царящая в районе․
Обратите внимание на то‚ как выглядит район‚ насколько он ухожен‚ насколько в нем много зелени‚ насколько он дружелюбен к пешеходам и велосипедистам․
Все эти факторы помогут вам выбрать дом‚ где вы будете чувствовать себя комфортно и уютно․
Комфорт-класс в новостройках⁚ отличительные черты и требования
Комфорт-класс в новостройках – это сегмент рынка недвижимости‚ который предлагает жилье среднего уровня комфорта и безопасности․ Отличительной особенностью комфорт-класса является сочетание доступной цены и высокого качества исполнения․
Комфорт-класс, популярный сегмент массового жилья на рынке недвижимости․ Традиционно он занимает нишу между стандартом и бизнесом‚ а благодаря своей адаптивности легко и быстро реагирует на предпочтения потенциальных покупателей․
Жильё комфорт-класса – это улучшенный вариант квартир класса стандарт‚ отличающийся более удобной планировкой‚ расширенным метражом‚ привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории․
Класс комфорт ー эти дома строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам․ На входе в подъезд будет железная дверь‚ домофон‚ консьерж․ Если повезет ー то и придомовая территория будет огорожена и охраняема․ Детская площадка возле дома должна быть обязательно․
Особенности комфорт-новостроек⁚ Привлекательный дизайн домов ー уход от серых и тусклых решений в пользу ярких цветных вариантов․ Увеличение площадей общего пользования ー появление помещений социального и коммерческого назначения непосредственно на первых этажах корпусов․
Ключевые цели ․․․ со средним достатком‚ в т․ч․ создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита‚ увеличение объема жилищного строительства‚ повышение комфортности городской․․․
Среди отличительных черт комфорт-класса можно выделить⁚
- Планировка⁚ более продуманные планировки квартир‚ возможность выбора планировки․
- Качество материалов⁚ более качественные материалы отделки‚ возможность выбрать отделку․
- Благоустройство территории⁚ благоустроенные дворы без машин‚ детские площадки‚ спортивные площадки‚ зоны отдыха․
- Инфраструктура⁚ наличие собственной инфраструктуры⁚ магазинов‚ кафе‚ фитнес-центров‚ детских садов‚ школ․
- Безопасность⁚ система видеонаблюдения‚ охрана‚ домофоны․
Конечно‚ комфорт-класс ー это не только характеристики жилья‚ но и среда‚ которая его окружает․
Важно‚ чтобы в районе‚ где расположен жилой комплекс‚ была развитая инфраструктура‚ чтобы было удобно добираться до работы‚ учебных заведений‚ магазинов‚ развлекательных центров․
Также важно‚ чтобы в районе была спокойная атмосфера‚ чтобы было безопасно гулять вечером‚ чтобы было много зелени‚ чтобы было приятно проводить время на свежем воздухе․
В целом‚ комфорт-класс – это отличное решение для тех‚ кто хочет жить в качественном‚ удобном и безопасном жилье по доступной цене․
