Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это основной источник информации об объектах недвижимости в России․ Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и содержит важные сведения об объекте․ Существует несколько видов выписок, и одной из самых информативных является расширенная выписка․
Что такое расширенная выписка из ЕГРН?
Расширенная выписка из ЕГРН предоставляет исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, включая историю его перехода прав собственности․ В отличие от обычной выписки, она содержит данные о всех предыдущих владельцах, а также о наличии обременений (например, ипотеки, ареста) за весь период существования объекта․
Какую информацию содержит расширенная выписка?
Расширенная выписка из ЕГРН содержит следующую информацию⁚
- Кадастровый номер объекта⁚ уникальный идентификатор объекта недвижимости․
- Адрес объекта⁚ полный адрес расположения недвижимости․
- Площадь объекта⁚ общая и жилая площадь (для жилых помещений)․
- Категория земель⁚ к какой категории относятся земельные участки․
- Вид разрешенного использования⁚ для каких целей можно использовать объект․
- Сведения о правообладателе⁚ ФИО или наименование организации, владеющей объектом․
- История перехода прав⁚ информация о всех предыдущих владельцах объекта с указанием дат регистрации прав․
- Наличие обременений⁚ информация о зарегистрированных обременениях (ипотека, арест, сервитут и т․д․)․
- Сведения о кадастровой стоимости⁚ оценка стоимости объекта, используемая для расчета налогов․
- План объекта⁚ графическое изображение объекта (не всегда входит в состав расширенной выписки)․
Зачем нужна расширенная выписка?
Расширенная выписка необходима в следующих случаях⁚
- При покупке недвижимости⁚ для проверки “чистоты” объекта и выявления потенциальных рисков․
- При оформлении ипотеки⁚ банк обязательно потребует расширенную выписку для оценки рисков․
- При судебных разбирательствах⁚ в качестве доказательства права собственности или для подтверждения наличия обременений․
- Для проверки наличия ограничений⁚ например, при планировании строительства или реконструкции․
- При наследовании недвижимости⁚ для подтверждения права наследования и оформления собственности․
Как получить расширенную выписку из ЕГРН?
Получить расширенную выписку можно несколькими способами⁚
- Через сайт Росреестра⁚ онлайн-заказ на сайте Росреестра – самый удобный и быстрый способ․
- Через МФЦ⁚ можно обратиться в любой Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг․
- По почте⁚ направить письменный запрос в Росреестр․
Для получения выписки необходимо предоставить следующие данные⁚
- Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости․
- Паспортные данные заявителя․
Стоимость и сроки получения
Стоимость расширенной выписки зависит от способа получения и типа заявителя (физическое или юридическое лицо)․ Сроки получения обычно составляют от нескольких часов до нескольких дней․
Важные моменты
Обратите внимание, что расширенная выписка содержит персональные данные предыдущих владельцев․ Поэтому получить ее может только собственник объекта, его представитель по доверенности, наследник или лица, имеющие законные основания․
Расширенная выписка из ЕГРН – важный документ, который позволяет получить полную информацию об объекте недвижимости․ Перед совершением любых сделок с недвижимостью рекомендуется заказать расширенную выписку для минимизации рисков и обеспечения безопасности сделки․
Надеемся, данная статья помогла вам разобраться в особенностях расширенной выписки из ЕГРН․ Будьте внимательны при работе с недвижимостью и всегда проверяйте всю необходимую информацию!
Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра․
В случае возникновения вопросов, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу․
