Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. Если при сделке используется материнский капитал, необходимо проявить особую бдительность и тщательно проверить продавца.
Риски при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Основной риск заключается в том, что продавец мог не исполнить обязательства по выделению долей в квартире детям и супругу, как того требует закон (ФЗ-256). Это может привести к признанию сделки недействительной в будущем.
Как минимизировать риски?
- Проверка документов: Тщательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Убедитесь, что продавец является собственником на законных основаниях.
- История продавца: Выясните, сколько детей у продавца и когда они родились. Если у продавца есть дети, рожденные после 1 января 2007 года (или первый ребенок после 1 января 2020 года), вероятно, он мог использовать материнский капитал.
- Запрос информации: Спросите продавца, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Если да, запросите нотариальное обязательство о выделении долей.
- Проверка в ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто является собственником квартиры. Если в числе собственников нет детей, это может быть признаком неисполнения обязательств.
- Консультация юриста: Обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости для проверки документов и сопровождения сделки.
Что делать, если есть подозрения?
Если у вас возникли подозрения, что продавец не исполнил обязательства по выделению долей, лучше отказаться от сделки или потребовать от него предоставления дополнительных гарантий, например, оформление долей на детей до совершения сделки.
Важно помнить
Сегодня (03/17/2025) риск при сделках с использованием материнского капитала все еще актуален. Будьте внимательны и не пренебрегайте тщательной проверкой продавца и документов.
