Что такое преимущественное право покупки?
Преимущественное право покупки – это право определенного круга лиц (например, сособственников имущества или участников ООО) приобрести имущество (долю в уставном капитале) на тех же условиях, которые предложены другим покупателям․ Это право призвано защитить интересы этих лиц и обеспечить им возможность сохранить свои права на имущество․
Преимущественное право покупки доли в ООО: текущая ситуация (2024 год)
В настоящее время, согласно ст․ 21 Закона об ООО и ст․ 250 ГК РФ, участники общества имеют преимущественное право покупки доли, которую собирается продать другой участник․ Продажа доли третьему лицу возможна только после получения письменного отказа от всех участников, обладающих этим правом․ Однако, на практике возникают сложности с определением порядка реализации этого права, особенно когда устав общества не содержит четких положений по этому вопросу․
Определение цены предложения
Если уставом общества не определена заранее цена предложения, оферент (продавец) самостоятельно определяет размер отчуждаемой доли и ее общую стоимость․ В этом случае, важно, чтобы цена была обоснованной и соответствовала рыночной стоимости․
Планируемые изменения в законодательстве (2024-2025 годы)
В декабре 2024 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 788656-8, направленный на устранение существующих пробелов в законодательстве о преимущественном праве покупки доли в ООО․ Законопроект предлагает внести изменения в ст․ 21 Закона об ООО․
Основные предлагаемые изменения:
- Возможность исключения преимущественного права покупки в уставе: Законопроектом предлагается разрешить участникам ООО единогласным решением включить в устав положение о запрете преимущественного права покупки доли или ее части․
- Изменения в ГК РФ: Планируется внести уточнения в статьи 66-3 и 93 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся преимущественного права покупки․
- Новые правила с 1 сентября 2025 года: С этой даты в уставе ООО можно будет прописать отмену требования о соблюдении преимущественного права при покупке доли для одного, нескольких или всех участников․
Преимущественное право покупки в других сферах
Преимущественное право покупки также применяется в других ситуациях, например:
- При продаже доли в праве общей собственности на квартиру: Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли․
- При продаже здания: Существует преимущественное право покупки при продаже доли, в т․ч․ земли и здания, в праве общей собственности․
- На торгах: Как правило, преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов․
Преимущественное право покупки обществом с единственным участником
Общество с единственным участником также может иметь преимущественное право покупки доли, если это предусмотрено уставом․
Изменения в законодательстве о преимущественном праве покупки, планируемые на 2024-2025 годы, направлены на повышение гибкости регулирования и предоставление участникам ООО большей свободы в определении условий отчуждения долей․ В частности, возможность исключения преимущественного права покупки в уставе позволит сторонам самостоятельно урегулировать этот вопрос и избежать возможных споров․
Важно: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией․ Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалисту․