Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в 2024 году

Преимущества новостройки

Приобретение квартиры в новостройке в 2024 году обладает рядом преимуществ. К ним относятся⁚

• Современные планировки. В новых домах уходят в прошлое маленькие кухни, на которых бывает сложно разместить всю бытовую технику. В продаже можно найти квартиры со свободной планировкой, что позволяет разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.
• Низкая стоимость. Как правило, жильё в совсем новом или строящемся доме будет дешевле квартиры в сданном доме (для того же района и одинакового метража). Получается, приобретение квартиры в новостройке просто выгоднее. И, конечно, на самых ранних этапах строительства цена меньше, чем на поздних.
• Отсутствие “истории”. Новый дом только начинает свою жизнь. Согласно правилам, которые установил Минстрой, срок службы жилищно-гражданских зданий должен быть не менее 50 лет, а в документах Минэкономразвития говорится, что срок службы такого дома 80 лет. Для современных монолитных многоэтажек эксперты называют срок годности в 100-150 лет.
• Возможность ремонта “с нуля”. Многие покупатели хотят отремонтировать квартиры под себя. Делать ремонт в новостройке проще⁚ не нужно вскрывать пол, снимать десятки слоев краски, обновлять ржавые трубы.
• Высокая ликвидность. Поскольку срок службы новостройки только начинается, она еще долго будет сохранять ликвидность в качестве актива. На старые дома в этом смысле рассчитывать не приходится, особенно если в несущих конструкциях использовалось дерево.
• Выгодные ипотечные программы. В России действует несколько программ на покупку квартиры от застройщика. Одна из них ‒ программа для IT-специалистов по ставке 6 годовых. Есть еще семейная ипотека под 6 годовых. Эти условия выгоднее, чем условия по ипотеке на покупку вторичной недвижимости.

Впрочем, не стоит забывать, что в 2024 году цены на новостройки значительно выросли. И, хотя средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в 2024 году приближается к 20 годовых, на покупку новостроек распространяются госпрограммы со ставкой 6 годовых.

Недостатки новостройки

Несмотря на привлекательные стороны, покупка квартиры в новостройке в 2024 году сопряжена с рядом недостатков, о которых важно знать, прежде чем принимать решение⁚

• Риски задержки строительства. Многие покупают квартиры в новостройках еще на этапе строительства или даже котлована, так что покупатели какое-то время остаются в подвешенном состоянии⁚ с одной стороны, деньги уже потрачены, с другой приходится по-прежнему жить в старой квартире или снимать жилье. В последнем случае особенно сложно тем, кто покупает квартиру с использованием ипотеки нужно и ее выплачивать, и за аренду каждый месяц отдавать деньги. Но даже если дом уже достроен, въехать не всегда получается сразу требуется хотя бы минимальная отделка.
• Отсутствие развитой инфраструктуры. Город, развиваясь, расползается во все стороны центр давно застроен, и места для новостроек там немного. Поэтому новые дома, кварталы и районы понемногу окружают город по окраинам и становятся его частью. Но жить на окраине нравится не всем, да и не всегда это удобно, если работаешь в центре или любишь проводить там свободное время. Еще одно слабое звено новой застройки на окраине там не так уж много транспортных маршрутов, а некоторый общественный транспорт вообще до них не добирается, например, метро.
• Высокая стоимость. Выгодные предложения можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Однако если нужно купить именно дешевое жилье, то на новостройки лучше не ориентироваться средняя стоимость квадратного метра там за последние годы сильно выросла.
• Усадка дома. Этот пункт мы отнесли и к преимуществам, и к недостаткам. Новые дома могут давать усадку, из-за этого появляются трещины, щели. Так что в первое время лучше не делать в квартире дорогой ремонт.
• Шумные соседи. Ну и готовьтесь к тому, что со всех сторон будут слышны звуки дрели и молотка соседям тоже нужно обживаться.
• Юридические риски. С юридической точки зрения до сдачи новостройки квартир ещё нет. Официально они появятся после ввода в эксплуатацию. Так что сделка по переуступке сводится к тому, что покупатель приобретает роль дольщика. Право собственности на квартиру он получит гораздо позже.

Несмотря на эти минусы, новостройки в 2024 году остаются привлекательным вариантом для многих покупателей. Важно взвесить все “за” и “против”, чтобы сделать правильный выбор.

Преимущества вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в 2024 году предлагает ряд преимуществ, которые могут быть привлекательны для покупателей⁚

• Низкая стоимость. Цена на вторичку ниже, чем на новостройки в 2024 году. Найти новостройку близко к центру возможно далеко не в каждом городе, а по цене вторички в том же районе шансов еще меньше. Если важно жить близко к центру города, то нужно ориентироваться именно на вторичку.
• Развитая инфраструктура. В давно существующих микрорайонах, где можно купить вторичное жилье, как правило, налажена инфраструктура есть все необходимые супермаркеты, магазины, кафе, фитнес-клубы, кинотеатры, парки и торговые центры. Садиков, школ и больниц тоже больше в районах вторичного жилья. Правда, они не всегда могут отвечать современным требованиям, как в районах новостроек.
• Возможность быстрого заселения. В квартиру в старом фонде при необходимости можно въехать сразу после покупки, даже если ремонт там будет неидеальный. В некоторых случаях прежние хозяева оставляют мебель и технику при продаже квартиры, что особенно удобно тем, кто рассчитывает на срочный переезд.
• Разнообразие вариантов. Вторичка тоже бывает разная если это, к примеру, дом 2010 года, его состояние не сильно отличается от новостройки. Со зданиями постарше ситуация может быть хуже⁚ капитальный ремонт проводят не везде, так что можно готовиться к сюрпризам в виде текущей крыши или проржавевших труб. Конечно, этого можно избежать, если всерьез отнестись к покупке и получить максимум информации о доме.

Важно отметить, что в 2024 году средняя ставка по кредитам на приобретение вторички приближается к 20 годовых, что может сделать ипотеку менее доступной. Однако, если сразу найти хороший вариант с ремонтом, возможно, это будет даже выгоднее новостройки, учитывая возросшую стоимость стройматериалов в последний год.

Недостатки вторичного жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2024 году, несмотря на ряд привлекательных преимуществ, также сопряжена с определенными недостатками, которые следует учитывать при принятии решения⁚

• Необходимость ремонта; Хотя в новостройках тоже приходится ремонтировать квартиры под себя, делать это там проще нет наследия предыдущих хозяев. В квартирах на вторичном рынке придется сначала все убрать.
• Старые коммуникации. Вторичка тоже бывает разная если это, к примеру, дом 2010 года, его состояние не сильно отличается от новостройки. Со зданиями постарше ситуация может быть хуже⁚ капитальный ремонт проводят не везде, так что можно готовиться к сюрпризам в виде текущей крыши или проржавевших труб. Конечно, этого можно избежать, если всерьез отнестись к покупке и получить максимум информации о доме.
• Неудобные планировки. В новых квартирах планировки удобнее, чем в старых например, уже нет маленьких кухонь. Также можно найти квартиры со свободной планировкой и разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.
• Плохая транспортная доступность и инфраструктура. На окраинах, где чаще всего строят новое жилье, транспортная доступность и инфраструктура развита хуже, чем в старых районах города, где можно купить вторичку.
• Риск скрытых дефектов. Важно помнить, что зачастую за привлекательной ценой на вторичном рынке может скрываться ряд проблем, которые могут стать большой головной болью для нового владельца. Например, могут быть скрытые дефекты, о которых предыдущий владелец не сообщил.
• Риск наследственных претензий. Можно купить квартиру на вторичке и столкнуться с претендующими на нее наследниками прошлого владельца . Проблемы у новых хозяев могут возникнуть, если они или их риелторы перед сделкой не проверили документы на квартиру, говорит адвокат МКА Центрюрсервис Екатерина Тютюнникова. Если есть свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трех лет, то существуют риски появления наследников. Ведь они не всегда могут принять наследство в установленный законом срок например, из-за тяжелой болезни. И тогда будут требовать восстановления своих прав. При покупке стоит запросить архивную выписку из домовой книги, проверить наследственное дело в официальном нотариальном реестре. Уточнить у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и заказать выписку из ЕГРН.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно провести тщательную проверку документов, состояния объекта и инфраструктуры, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Сравнение новостройки и вторички

Выбор между новостройкой и вторичным жильем – это сложный вопрос, который требует взвешенного подхода и учета индивидуальных потребностей и возможностей. В 2024 году, с учетом текущей экономической ситуации и тенденций на рынке недвижимости, оба варианта обладают своими преимуществами и недостатками.

Если для вас важна низкая стоимость, современная планировка и отсутствие “истории”, то новостройка может быть более привлекательным вариантом. Однако, следует помнить о рисках задержки строительства, отсутствии развитой инфраструктуры и возможности усадки дома, которые могут стать серьезными неудобствами.

Вторичное жилье, в свою очередь, предлагает более доступные цены, развитую инфраструктуру и возможность быстрого заселения. Но необходимо быть готовым к необходимости ремонта, старым коммуникациям, неудобным планировкам и риску скрытых дефектов. Кроме того, при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск наследственных претензий, что требует тщательной проверки документов перед сделкой.

В конечном итоге, оптимальный вариант для каждого индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств. Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова рекомендует выбирать кредит на новостройку тем, кому важно получить небольшой ежемесячный платеж по кредиту, но быть готовым к возможности долго ждать сдачи объекта и параллельно откладывать деньги на ремонт и обстановку. Если важно сразу заехать и жить, то однозначно стоит выбирать вторичку, но быть готовым к тому, что размер платежа будет выше, чем на новостройку, из-за более высоких ставок.

В 2024 году следует ожидать дальнейшего перераспределения спроса с первичного сегмента на вторичный. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако здесь важно понимать, что при таком уровне процента и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Тем, чей уровень дохода позволяет обслуживать такую ипотеку, нужно быть готовыми к тому, что переплата по кредиту будет колоссальной. Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно только, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро например, за счет продажи старой квартиры.