Динамика цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в 2024 году
Цены на новостройки растут, а вторичный рынок стагнирует. С начала 2024 года цены на новостройки выросли на 6,3%, стоимость квадратного метра строящегося жилья увеличилась на 7,8%. Вторичный рынок демонстрирует низкую активность и стабильность цен.
Рост цен на новостройки и стагнация на вторичном рынке
В 2024 году наблюдается дивергенция в динамике цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Цены на новостройки продолжают расти, чему способствует отложенный спрос и ожидания снижения ключевой ставки. С начала года средний рост цен на новостройки составил 6,3%, а стоимость квадратного метра увеличилась на 7,8%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки в 2025 году, в пределах 14-15%. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует стагнацию. Низкий спрос, обусловленный высокой стоимостью ипотеки и обилием предложений, сдерживает рост цен. Декабрь 2024 года характеризуется стабильно низкой активностью на вторичном рынке, хотя сделки продолжаются, в основном альтернативные. Разрыв цен между первичным и вторичным рынком увеличивается, делая новостройки менее доступными.
Факторы, влияющие на цены на недвижимость в 2024 году
Спрос, предложение, ставки по ипотеке и общая макроэкономическая ситуация влияют на цены.
Спрос, предложение, ставки по ипотеке и макроэкономическая ситуация
На динамику цен на недвижимость в 2024 году существенно влияют несколько ключевых факторов. Высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос, особенно на вторичном рынке. Ожидается, что в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться, что может дополнительно повлиять на цены. Отложенный спрос на новостройки, подпитываемый ожиданиями снижения ключевой ставки, способствует росту цен в этом сегменте. Предложение на вторичном рынке превышает спрос, что создает давление на цены и способствует стагнации. Внешнеполитические события и общая макроэкономическая нестабильность вносят дополнительную неопределенность в ситуацию на рынке недвижимости, затрудняя прогнозирование. Рост цен на стройматериалы также оказывает влияние на стоимость нового жилья.
Прогнозы экспертов на 2025 год
Эксперты прогнозируют снижение объемов продаж и возможное изменение цен.