С 1 марта 2023 года вступили в силу важные изменения в Федеральный закон №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”‚ касающиеся защиты персональных данных граждан в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Что изменилось?
Основное изменение заключается в ограничении доступа третьих лиц к персональным данным собственников недвижимости‚ содержащимся в ЕГРН․ Ранее‚ при запросе выписки на объект недвижимости‚ любой желающий мог получить информацию о ФИО и дате рождения владельца․ Теперь‚ по общему правилу‚ это невозможно без согласия собственника․
Как это работает?
Теперь выписку из реестра недвижимости с личными данными можно получить только с согласия собственника․
- По умолчанию: В выписке‚ предоставляемой третьим лицам‚ в поле “Правообладатель” будет указано “Физическое лицо” вместо ФИО собственника․
- С согласия собственника: Собственник может подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН записи‚ разрешающей предоставление его персональных данных третьим лицам․
- Исключения: Доступ к персональным данным сохраняется для уполномоченных органов‚ нотариусов‚ а также некоторых категорий частных лиц (супруги‚ другие собственники объекта‚ арендаторы/арендодатели и т․д․)․
Зачем это нужно?
Эти изменения направлены на усиление защиты персональных данных граждан от неправомерного использования и злоупотреблений․ Ранее существовали риски использования информации из ЕГРН для целей‚ не связанных со сделками с недвижимостью‚ например‚ для спама‚ мошенничества или нежелательного внимания․
Как получить выписку с персональными данными?
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН с указанием ФИО собственника:
- Согласие собственника: Собственник подает заявление в Росреестр‚ разрешающее предоставление его персональных данных․
- Через нотариуса: На основании совместного заявления собственника и третьего лица‚ намеренных заключить сделку с недвижимостью․
- Защита прав и интересов: По заявлению лица‚ которому сведения о собственнике необходимы для защиты его законных прав и интересов (например‚ при судебном споре)․
Что делать‚ если нужно внести изменения в ЕГРН?
Процедура внесения изменений в ЕГРН зависит от типа ошибки или изменения:
- Изменение собственника: 5 дней․
- Реестровая ошибка: 5 дней․
Внести изменения можно через МФЦ или портал Госуслуг․
Последствия изменений для рынка недвижимости
Как адаптироваться к новым правилам?
Вот несколько советов для участников рынка недвижимости:
- Покупателям: Заранее оговаривайте с продавцом возможность предоставления выписки из ЕГРН с указанием ФИО․ Используйте услуги нотариуса для получения необходимой информации․
- Продавцам: Будьте готовы предоставить согласие на раскрытие персональных данных потенциальным покупателям‚ если это необходимо для заключения сделки․
- Риелторам: Разъясняйте клиентам новые правила и помогайте им в процессе получения необходимых документов․
Будущее защиты данных в ЕГРН
Вполне вероятно‚ что в будущем законодательство в сфере защиты персональных данных продолжит развиваться․ Возможно‚ будут разработаны новые механизмы‚ позволяющие сбалансировать интересы защиты частной информации и обеспечения прозрачности рынка недвижимости․ Важно следить за изменениями в законодательстве и своевременно адаптироваться к новым требованиям․
Где найти актуальную информацию?
Актуальную информацию о порядке получения выписок из ЕГРН и изменениях в законодательстве можно найти на официальном сайте Росреестра‚ в МФЦ и в консультациях у квалифицированных юристов или нотариусов․
