Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) – это законный способ передачи прав и обязанностей дольщика другому лицу до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности․ По сути, это продажа недостроенной квартиры․
Когда возможна переуступка?
Переуступка возможна до момента подписания акта приема-передачи квартиры․ Важно помнитьчто после подписания акта речь уже идет о купле-продаже готового жилья․
Основные этапы переуступки:
- Поиск покупателя: Дольщик находит покупателя на свою будущую квартиру․
- Согласование с застройщиком: В большинстве случаев требуется согласие застройщика на переуступку․ Это может быть прописано в ДДУ․
- Регистрация договора в Росреестре: Договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации․
- Оплата: Цессионарий оплачивает цеденту стоимость переуступки;
Риски при переуступке:
- Финансовые риски: Необходимо убедиться в финансовой надежности застройщика․
- Юридические риски: Тщательно проверить ДДУ и договор переуступки․
- Риск задержки строительства: Переуступка не гарантирует своевременную сдачу дома․