Оформление права собственности на квартиру – важный и ответственный процесс, требующий внимательного подхода и знания законодательства. Одним из ключевых документов, необходимых для успешного завершения процедуры, является кадастровый паспорт. В этой статье мы подробно рассмотрим, что это за документ, зачем он нужен, как его получить и какие особенности следует учитывать.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, а именно о квартире. Он включает в себя детальное описание характеристик квартиры, таких как:
- Адрес объекта
- Площадь (общая и жилая)
- Количество комнат
- Этаж
- Материал стен
- Год постройки
- Кадастровый номер
- Сведения о правообладателях (если имеются)
- План квартиры (поэтажный)
До 2016 года кадастровый паспорт был основным документом, подтверждающим характеристики объекта недвижимости. Однако, с введением в действие Федерального закона № 221-ФЗ от 22.07.2008 г. “О государственном кадастре недвижимости”, кадастровый паспорт постепенно заменяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее, в ряде случаев, кадастровый паспорт все еще может потребоваться.
Зачем нужен кадастровый паспорт при оформлении права собственности?
Несмотря на переход к ЕГРН, кадастровый паспорт может понадобиться в следующих ситуациях:
- При оформлении права собственности на квартиру, построенную до 1998 года. В этом случае, кадастровый паспорт может быть единственным документом, подтверждающим характеристики квартиры.
- При возникновении расхождений между данными в ЕГРН и фактическими характеристиками квартиры. Если в выписке из ЕГРН указана неверная площадь или другие параметры, кадастровый паспорт может служить основанием для внесения изменений в ЕГРН.
- При совершении сделок с недвижимостью, где требуется подтверждение характеристик квартиры. Например, при дарении, мены или ренте.
- При оформлении наследства. Нотариусу может потребоваться кадастровый паспорт для подтверждения характеристик наследуемого имущества.
- При проведении межевания. Кадастровый паспорт необходим для определения границ земельного участка, на котором расположена квартира (в случае, если квартира находится в доме с земельным участком в собственности).
Как получить кадастровый паспорт?
Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами:
- В Росреестре (или его филиалах). Необходимо подать заявление и предоставить документы, удостоверяющие личность.
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Это наиболее удобный способ, так как МФЦ обычно расположены в шаговой доступности.
- В электронном виде через портал Госуслуг. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись.
Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта:
- Заявление установленной формы
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Срок изготовления кадастрового паспорта обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.
Особенности получения кадастрового паспорта
Следует учитывать следующие особенности:
- Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия. Он действителен в течение 5 лет с даты выдачи.
- В случае внесения изменений в характеристики квартиры (например, перепланировки), необходимо получить новый кадастровый паспорт.
- Если квартира находится в доме, который не имеет кадастрового номера, необходимо провести кадастровые работы по межеванию и постановке дома на кадастровый учет.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН: в чем разница?
Основное отличие между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН заключается в объеме предоставляемой информации и юридической силе. Выписка из ЕГРН содержит более полную и актуальную информацию об объекте недвижимости, включая сведения о правообладателях, обременениях и ограничениях. Кроме того, выписка из ЕГРН имеет большую юридическую силу, чем кадастровый паспорт.
В большинстве случаев, для оформления права собственности достаточно предоставить выписку из ЕГРН. Однако, как мы уже говорили, в некоторых ситуациях кадастровый паспорт все еще может потребоваться.
Кадастровый паспорт – важный документ, который может понадобиться при оформлении права собственности на квартиру, особенно если квартира была построена до 1998 года или если возникли расхождения в данных. Несмотря на переход к ЕГРН, знание о кадастровом паспорте и порядке его получения может быть полезным для успешного решения вопросов, связанных с недвижимостью. Рекомендуется заранее уточнить в Росреестре или МФЦ, какие документы необходимы для оформления права собственности в вашем конкретном случае.