Покупка квартиры в новостройке на этапе без отделки – распространенная практика․ Это позволяет сэкономить на старте, но требует дополнительных вложений в ремонт․ Давайте разберемся, сколько же реально стоит вложение в ремонт новостройки, и из чего складывается смета․
Что значит “без ремонта”?
Обычно, квартира “без ремонта” подразумевает наличие:
- Стен и перегородок без отделки (штукатурка, шпаклевка)․
- Стяжки пола․
- Разведенной электропроводки без точек подключения (розеток, выключателей)․
- Разведенных труб водоснабжения и канализации без сантехники․
- Установленных входных дверей․
- Установленных окон․
Всё остальное – ваша забота и ваши расходы․
Статьи расходов на ремонт новостройки
1․ Дизайн-проект (опционально)
Стоимость: от 30 000 до 150 000 рублей (и выше, в зависимости от сложности и площади)․
Дизайн-проект поможет избежать ошибок и визуализировать будущий интерьер․ Это особенно важно, если вы планируете сложный ремонт․
2․ Черновые материалы
Стоимость: от 500 до 1500 рублей за квадратный метр (в зависимости от качества)․
- Штукатурка, шпаклевка
- Грунтовка
- Стяжка (если требуется дополнительная)
- Гипсокартон (при необходимости)
- Изоляционные материалы (звуко-, теплоизоляция)
3․ Чистовые материалы
Стоимость: от 1500 до 5000 рублей за квадратный метр (и выше, в зависимости от выбранных материалов)․
- Обои, краска, декоративная штукатурка
- Напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка, линолеум)
- Плитка для ванной и кухни
- Межкомнатные двери
- Сантехника (унитаз, ванна, раковина, смесители)
- Электроустановочные изделия (розетки, выключатели, светильники)
4․ Работы
Стоимость: от 10 000 до 30 000 рублей за квадратный метр (в зависимости от сложности и региона)․
- Демонтажные работы (при необходимости)
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Выравнивание стен и пола
- Укладка напольного покрытия
- Оклейка обоями или покраска стен
- Установка сантехники и дверей
Примерная смета на ремонт однокомнатной квартиры (40 кв․м)
Эконом-вариант: 40 кв․м * (500 + 1500 + 10 000) = 460 000 рублей
Средний вариант: 40 кв․м * (1000 + 3000 + 20 000) = 880 000 рублей
Премиум-вариант: 40 кв․м * (1500 + 5000 + 30 000) = 1 460 000 рублей
Важные моменты
- Не забывайте про дополнительные расходы: вывоз мусора, доставка материалов, непредвиденные траты (обычно 10-15% от сметы)․
- Тщательно выбирайте подрядчиков․
- Составляйте подробную смету и контролируйте расходы․