Переезд в новую квартиру – радостное событие, однако оно сопряжено с новыми обязанностями, в т.ч. и с оплатой коммунальных услуг. В данной статье мы подробно разберем особенности коммунальных платежей в новостройках без отделки.
Кто и когда начинает платить?
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Это значит, что даже если вы еще не сделали ремонт и не проживаете в квартире, вы обязаны вносить платежи. Срок оплаты – до 10 числа каждого месяца. Даже если в квартире никто не прописан, это не освобождает собственника от оплаты.
Как рассчитываються коммунальные платежи?
Счетчики
Если квартира оборудована счетчиками (воды, электроэнергии, газа), то расчет производится исходя из показаний этих счетчиков и действующих тарифов. Вам нужно ежемесячно передавать показания в управляющую компанию.
Без счетчиков
При отсутствии счетчиков расчет производится по нормативам, установленным местными органами власти. Нормативы зависят от количества зарегистрированных жильцов. Отопление и содержание дома рассчитываются исходя из площади квартиры.
Где узнать данные для расчета?
- Показания счетчиков в квартире или на общедомовых приборах учета.
- Электронные квитанции от банка или поставщика услуг.
- Бумажные квитанции, присылаемые по почте.
- Личный кабинет на сайте поставщика услуг или управляющей компании.
- Обращение в управляющую компанию.
Что входит в коммунальные платежи в новостройке без отделки?
Даже в квартире без отделки вы будете оплачивать⁚
- Содержание и ремонт жилья⁚ Сюда входят расходы на уборку подъездов, обслуживание лифтов, ремонт общих помещений, благоустройство придомовой территории и т.д. Размер платы устанавливается управляющей компанией, застройщиком или общим собранием собственников.
- Отопление⁚ В холодное время года оплата за отопление начисляется даже при отсутствии отделки и проживания в квартире.
- Водоснабжение и водоотведение⁚ Если вы не пользуетесь водой, показания счетчиков будут нулевыми. При отсутствии счетчиков оплата начисляется по нормативам.
- Электроэнергия⁚ Аналогично водоснабжению, при наличии счетчика оплата зависит от вашего потребления. Без счетчика – по нормативу.
- Газоснабжение (при наличии)⁚ Расчет аналогичен электроэнергии и водоснабжению.
Управляющая компания в новостройке
Застройщик обязан заключить договор с временной управляющей компанией на срок до 3 месяцев. В течение 40 дней после сдачи дома должен быть проведен конкурс по выбору постоянной управляющей компании. Собственники квартир вправе выбрать другую управляющую компанию или форму управления домом.
Открытие лицевого счета
После подписания акта приема-передачи необходимо открыть лицевой счет для начисления платежей. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с паспортом, выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи и паспортами на счетчики (если имеются).
Советы
- Своевременно передавайте показания счетчиков, чтобы избежать начисления платы по нормативам.
- Изучите договор с управляющей компанией и тарифы на коммунальные услуги.
- Участвуйте в общих собраниях собственников, чтобы влиять на решения, касающиеся управления домом и коммунальных платежей.
- Пользуйтесь онлайн-калькуляторами для расчета коммунальных платежей.
Помните, что оплата коммунальных услуг – ваша обязанность, независимо от того, проживаете вы в квартире или нет. Своевременная оплата поможет избежать начисления пени и других неприятных последствий.