Основные документы застройщика для проверки
Прежде всего‚ изучите устав и ЕГРЮЛ․
Также важно свидетельство о регистрации․
Свидетельство о регистрации юридического лица
Этот документ подтверждает законность существования застройщика․ Проверьте полное и сокращенное наименование‚ официальный адрес регистрации․ Убедитесь‚ что данные совпадают с информацией на сайте и в офисе продаж․ Свидетельство должно быть действующим․
Устав организации
Устав – это основной документ‚ определяющий деятельность застройщика․ Внимательно изучите его‚ обратив внимание на виды деятельности‚ полномочия руководства и порядок принятия решений․ Проверьте‚ соответствует ли устав заявленной деятельности по строительству жилья․
Выписка из ЕГРЮЛ
Выписка из ЕГРЮЛ – это документ‚ содержащий актуальную информацию о юридическом лице․ Проверьте ИНН‚ ОГРН‚ дату регистрации‚ юридический адрес и виды деятельности застройщика․ Убедитесь в отсутствии записей о ликвидации или банкротстве компании․ Получить выписку можно на сайте ФНС․
Проверка информации о застройщике онлайн
Используйте онлайн сервисы для проверки․
Сервис проверки новостроек на наш․дом․рф
Этот сервис предоставляет информацию о застройщиках и их проектах․ Здесь можно узнать о переносе сроков строительства‚ доле распроданных квартир‚ средней цене за квадратный метр․ Проверьте наличие разрешения на привлечение денег и посмотрите отчеты о строительстве‚ если они есть․
Сайт ФНС для выписки ЕГРЮЛ
На сайте ФНС можно получить актуальную выписку из ЕГРЮЛ․ Этот документ подтвердит регистрацию застройщика и его правовой статус․ Проверьте все данные⁚ ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ виды деятельности‚ а также наличие сведений о ликвидации или реорганизации․ Выписка должна быть актуальной․
Документы на земельный участок
Убедитесь в законности прав на землю․
Документы‚ подтверждающие права на землю
Застройщик должен предоставить документы‚ подтверждающие его права на земельный участок⁚ свидетельство о собственности или договор аренды․ Проверьте срок действия договора аренды․ Убедитесь‚ что застройщик имеет право строить на этом участке именно многоквартирный дом․
Кадастровый номер участка
Кадастровый номер участка – это уникальный идентификатор․ Убедитесь‚ что кадастровый номер‚ указанный в документах‚ соответствует номеру на публичной кадастровой карте․ Это поможет проверить‚ что участок действительно принадлежит застройщику и предназначен для строительства жилого дома․
Разрешительная документация на строительство
Проверьте наличие всех разрешений․
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство – это основной документ‚ дающий право застройщику возводить объект․ Проверьте срок действия разрешения‚ соответствие указанного адреса и параметров объекта․ Убедитесь‚ что разрешение выдано именно на строительство многоквартирного дома‚ а не иного объекта․
Технико-экономическое обоснование проекта
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) содержит информацию о финансовых и технических аспектах проекта․ Изучите ТЭО‚ чтобы понять‚ насколько реалистичен проект и каковы его основные параметры․ Это поможет оценить риски и перспективы завершения строительства․ Проверьте наличие заключения экспертизы проекта․
Проверка договоров и судебных дел
Изучите договор и наличие споров․
Проверка данных о договоре долевого участия на ЕИСЖС
На сайте ЕИСЖС можно проверить информацию о своем договоре долевого участия․ Убедитесь‚ что застройщик уплатил обязательные взносы․ Это гарантирует ваше право на выплату из компенсационного фонда в случае банкротства застройщика․ Проверьте наличие своего договора в системе․
Проверка компании на наличие судебных разбирательств
Проверьте застройщика на наличие судебных разбирательств; Открытые судебные дела могут свидетельствовать о проблемах у компании․ Используйте картотеку арбитражных дел или другие открытые источники для проверки․ Обратите внимание на характер споров и их количество․