Проверка регистрационных документов застройщика

Изучите ОГРН, ИНН, устав.

Проверьте выписку ЕГРЮЛ.

Свидетельство о регистрации юридического лица

Проверьте наличие свидетельства ОГРН. Это основной документ, подтверждающий регистрацию компании. Запросите его в офисе продаж или найдите на сайте застройщика.

Устав организации

Убедитесь, что устав компании соответствует ее деятельности. Проверьте, прописаны ли в нем полномочия руководителя и порядок принятия решений. Запросите устав в офисе.

Выписка из ЕГРЮЛ

Получите выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС. В ней содержится информация о руководителе, учредителях и уставном капитале. Проверьте данные на актуальность и достоверность.

Анализ финансовой устойчивости застройщика

Оценка кредитной истории.

Аккредитация в банках

Узнайте, аккредитован ли застройщик в крупных банках. Аккредитация свидетельствует о финансовой надежности компании. Отсутствие аккредитации ― тревожный знак.

Кредитная история и участие в судебных процессах

Проверьте кредитную историю застройщика, а также наличие судебных дел, особенно связанных с банкротством или неисполнением обязательств. Это можно сделать на сайте kad.arbitr.ru.

Проверка разрешительной документации на строительство

Изучение разрешений на стройку.

Разрешение на строительство

Проверьте наличие разрешения на строительство. Убедитесь, что оно выдано именно на тот объект, который вас интересует. Этот документ обязателен для начала работ.

Документы на земельный участок

Убедитесь, что у застройщика есть право на земельный участок – собственность или аренда. Проверьте выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.

Проектная декларация

Изучите проектную декларацию. В ней содержится информация о проекте, сроках строительства и финансовых показателях. Застройщик обязан предоставить ее по требованию дольщика.

Изучение репутации застройщика

Анализ отзывов и рейтингов.

Отзывы дольщиков и покупателей

Поищите отзывы о застройщике в интернете. Обратите внимание на жалобы о задержках сдачи, качестве строительства. Изучите форумы дольщиков и социальные сети.

Объекты, сданные в эксплуатацию

Изучите информацию о ранее сданных объектах застройщика. Проверьте сроки сдачи, качество строительства и наличие проблем. Это поможет оценить его опыт и надежность.

Рейтинги надежности застройщиков

Посмотрите рейтинги застройщиков. Относитесь к ним с осторожностью, так как они могут быть заказными. Используйте несколько источников, чтобы сформировать объективное мнение.

Анализ косвенных признаков надежности застройщика

Наличие офиса и соблюдение сроков.

Наличие офиса продаж

Посетите офис продаж застройщика. Обратите внимание на его состояние, количество сотрудников и готовность предоставлять информацию. Наличие офиса ─ это хороший знак.

Соблюдение сроков строительства

Следите за соблюдением сроков строительства. Задержки могут свидетельствовать о финансовых проблемах. Посмотрите на динамику строительства, если есть возможность.

Соответствие градостроительным нормам и правилам

Убедитесь, что застройщик соблюдает градостроительные нормы и правила. Это гарантирует безопасность и качество строительства. Проверьте наличие необходимых согласований и разрешений;