С 2021 года технические паспорта на недвижимость утратили свою юридическую силу. Их заменил выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с планом помещения. Многим владельцам недвижимости необходимо переоформить старый технический паспорт в новый кадастровый. В этой статье мы подробно рассмотрим, что это такое, зачем это нужно, и как это сделать.
Что такое технический и кадастровый паспорт?
Технический паспорт – это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, его характеристиках (площадь, планировка, материалы стен и т.д.). Он выдавался БТИ (Бюро технической инвентаризации) и использовался для учета недвижимости.
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН. Он включает в себя кадастровый номер, адрес, площадь, границы участка и другие характеристики. Кадастровый паспорт формируется на основе данных межевания и технического плана.
Зачем переоформлять технический паспорт в кадастровый?
Переоформление необходимо для:
- Проведения сделок с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека).
- Внесения изменений в ЕГРН (перепланировка, реконструкция).
- Получения разрешения на строительство.
- Регистрации права собственности.
- Разрешения споров о границах земельных участков.
Способы переоформления технического паспорта в кадастровый
Существует несколько способов переоформления:
Получение выписки из ЕГРН с планом помещения
Это самый простой и быстрый способ. Вы можете заказать выписку онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет содержаться вся необходимая информация об объекте недвижимости, включая план помещения.
Заказ технического плана
Если в ЕГРН отсутствуют актуальные данные об объекте недвижимости (например, после перепланировки), необходимо заказать технический план. Технический план – это документ, содержащий точные сведения об объекте недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. После подготовки технического плана его необходимо подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Проведение межевания (для земельных участков)
Если необходимо уточнить границы земельного участка, необходимо провести межевание. Межевание – это комплекс работ по установлению границ земельного участка на местности и в ЕГРН. После проведения межевания кадастровый инженер подготовит межевой план, который необходимо подать в Росреестр.
Необходимые документы
Для переоформления технического паспорта в кадастровый могут потребоваться следующие документы:
- Заявление.
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт (если есть).
- Документы, подтверждающие перепланировку или реконструкцию (если проводились).
- Доверенность (если действует представитель).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Стоимость переоформления
Стоимость переоформления зависит от способа и региона. Получение выписки из ЕГРН стоит от 300 до 1000 рублей. Заказ технического плана может стоить от 5000 до 20000 рублей и выше, в зависимости от сложности объекта недвижимости. Межевание земельного участка может стоить от 10000 до 50000 рублей и выше.
Где можно переоформить?
Переоформить технический паспорт в кадастровый можно:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- На сайте Росреестра.
- Через кадастрового инженера.
Переоформление технического паспорта в кадастровый – важная процедура, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью и внесения изменений в ЕГРН. Выбор способа переоформления зависит от конкретной ситуации и наличия актуальных данных об объекте недвижимости. Рекомендуется обратиться к специалистам (кадастровым инженерам) для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.