Ожидается стагнация рынка до конца 2024 года с возможным снижением цен. В 2025 году, при сохранении высокой ключевой ставки, прогнозируется дальнейшее падение цен на жилье на фоне низкого спроса. Аналитики предполагают снижение до 10-15% на первичном рынке. На вторичном рынке падение может быть более заметным, до 50% к Новому году, из-за превышения предложения над спросом.
Динамика цен в 2024-2025 годах
Рынок недвижимости в 2024 году переживает период стагнации с тенденцией к снижению цен. Высокая ключевая ставка, достигшая 17% годовых, существенно повлияла на покупательскую способность, снизив спрос на 25-35% в первой половине года. Ожидается, что до конца 2024 года рынок будет стагнировать, а затем цены могут начать снижаться. На вторичном рынке, где предложение превышает спрос, падение может достичь 50% к Новому году.
Прогнозы на 2025 год зависят от политики Центрального банка. Если ключевая ставка останется высокой, длительное падение спроса при стабильном предложении приведет к дальнейшему снижению цен. Эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья на первичном рынке на 10-15% от текущего уровня. В условиях снижения инфляции и стабилизации ключевой ставки возможно восстановление спроса, однако при сохранении текущей динамики изменений не ожидается. Национальное Рейтинговое Агентство прогнозирует среднюю цену на первичном рынке в 2025 году на уровне 135 тыс. рублей за кв. м, что ниже показателя 2024 года (145 тыс. рублей).
В долгосрочной перспективе, до 2026 года, ожидается постепенная стабилизация рынка. Предполагается, что рост цен на недвижимость не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. Среднесрочный прогноз ЦБ предполагает ключевую ставку в диапазоне 14-16% в 2025 году, что по-прежнему будет сдерживать спрос;
Высокая ключевая ставка (17%) снизила спрос на жилье. Это повлияло на покупательскую способность и привело к стагнации рынка. Если ставка останется высокой, спрос продолжит падать, усиливая снижение цен на недвижимость.
Зависимость спроса от ставки рефинансирования
Ключевая ставка является одним из основных факторов, влияющих на рынок недвижимости. Рост ставки до 17% годовых в 2024 году существенно снизил доступность ипотеки и, как следствие, спрос на жилье. Это привело к стагнации рынка и создало предпосылки для снижения цен. Покупательская способность населения снизилась, и многие потенциальные покупатели отложили решение о приобретении недвижимости.
Дальнейшая динамика рынка напрямую зависит от политики Центрального банка в отношении ключевой ставки. Если ставка останется на высоком уровне, спрос продолжит падать, что может привести к более значительному снижению цен. Снижение ставки, наоборот, может стимулировать спрос и способствовать стабилизации или даже росту цен. Прогнозы на 2025 год предполагают среднюю ключевую ставку в диапазоне 7-9%, что может способствовать восстановлению спроса.
Влияние ключевой ставки проявляется как на первичном, так и на вторичном рынках. На первичном рынке застройщики вынуждены адаптироваться к снижению спроса, предлагая различные акции и скидки. На вторичном рынке продавцы также вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В целом, высокая ключевая ставка является фактором, сдерживающим развитие рынка недвижимости.
