Эскроу-счет при покупке квартиры: Безопасность сделки
Приобретение жилья – значимый шаг, сопряженный с финансовыми рисками. Эскроу-счет выступает надежным инструментом для защиты интересов покупателя и продавца недвижимости.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором временно хранятся денежные средства покупателя до выполнения определенных условий сделки купли-продажи квартиры. Банк выступает независимым посредником, гарантирующим, что деньги будут перечислены продавцу только после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Как работает эскроу-счет?
- Внесение средств: Покупатель вносит сумму, указанную в договоре, на эскроу-счет.
- Регистрация сделки: Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
- Выплата продавцу: После успешной регистрации банк перечисляет средства с эскроу-счета продавцу.
Преимущества использования эскроу-счета:
- Безопасность для покупателя: Деньги защищены, и продавец не получит их, пока не выполнит свои обязательства.
- Безопасность для продавца: Гарантия получения оплаты после выполнения условий договора.
- Прозрачность сделки: Банк контролирует выполнение условий и обеспечивает прозрачность расчетов.
Когда используется эскроу-счет?
Эскроу-счета особенно актуальны при покупке квартир в новостройках, где риски неисполнения обязательств застройщиком выше. Также они полезны при сделках на вторичном рынке, особенно если есть сомнения в надежности контрагента.
Как открыть эскроу-счет?
Для открытия эскроу-счета необходимо обратиться в банк, предоставляющий данную услугу. Потребуются документы, удостоверяющие личность, и договор купли-продажи.
Стоимость открытия и обслуживания эскроу-счета может варьироваться в зависимости от банка.