Дата публикации: 15 марта 2025
2024 год стал годом испытаний для рынка недвижимости. Рост цен на новостройки составил 9,3%, на вторичное жилье – 4,2%. Несмотря на повышение ключевой ставки Центробанком до рекордных 21% в октябре 2024 года, рынок выстоял. Что же ждет нас в 2025 году? Мы собрали мнения ведущих экспертов.
Ключевые факторы, влияющие на рынок
- Новый ипотечный стандарт ЦБ: С начала 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который ограничивает субсидированную ипотеку от застройщика, а также кредиты с аккредитивом и кешбэком. Это приведет к снижению доступности ипотеки и, как следствие, к падению спроса.
- Высокая ключевая ставка: Ожидать быстрого снижения ключевой ставки не приходится. Это продолжит оказывать давление на ипотечные ставки и общую активность на рынке;
- Стагнация спроса: Условия ипотеки ухудшаются, спрос на новостройки падает. В Московском регионе спрос сократился на 20% в 2024 году.
Прогнозы экспертов на 2025 год
Мнения экспертов разделились, но общий тон скорее осторожный, чем оптимистичный.
Цены на новостройки
Большинство аналитиков не ожидают обвального падения цен. Они прогнозируют стагнацию или незначительный рост, примерно на 6-8% в среднем по России. Рост будет фрагментарным и зависеть от региона и конкретного жилого комплекса.
Ипотека
Ожидается снижение объемов выдачи ипотечных кредитов на 30% по сравнению с 2024 годом. Новый ипотечный стандарт и высокая ключевая ставка станут основными сдерживающими факторами.
Что предложат застройщики
Застройщики будут искать новые способы привлечения покупателей, например, предлагая рассрочки или скидки. Возможно появление новых форматов жилья и улучшение качества проектов.
Вторичный рынок
Обвала цен на вторичное жилье также не ожидается, хотя в некоторых регионах возможно снижение. Вторичка может стать более привлекательной альтернативой для покупателей из-за более доступных цен.
2025 год будет непростым для рынка новостроек. Снижение спроса, высокие ипотечные ставки и новые регуляторные ограничения окажут давление на застройщиков. Покупателям не стоит рассчитывать на резкое снижение цен, но важно внимательно изучать предложения и выбирать наиболее выгодные варианты.
