Аварийное состояние приобретаемой квартиры: Что нужно знать
Покупка квартиры – важное решение‚ требующее внимательного изучения всех аспектов; Приобретение жилья в аварийном состоянии сопряжено с рядом рисков‚ но также может представлять собой возможность.
Что такое аварийное жилье?
Аварийным признается жилье‚ имеющее значительные повреждения несущих конструкций‚ износ которых достиг критических значений и представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих.
Признаки аварийного дома:
- Видимые разрушения фундамента‚ стен‚ перекрытий
- Крен здания
- Наличие трещин
- Неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций (электропроводки‚ водоснабжения‚ канализации)
Риски при покупке аварийного жилья
Приобретение квартиры в аварийном доме связано с рядом рисков:
- Невозможность участия в программе переселения: Покупатели‚ приобретшие жилье после признания дома аварийным‚ не имеют права на получение нового жилья от государства.
- Ограниченная компенсация: В случае сноса дома‚ собственник получит только денежную компенсацию‚ не превышающую сумму‚ указанную в договоре купли-продажи.
- Высокая стоимость ремонта: Восстановление аварийного жилья может потребовать значительных финансовых вложений.
- Отказ в ипотеке: Банки неохотно предоставляют ипотеку на покупку аварийного жилья‚ либо предлагают ее на невыгодных условиях.
- Риски для здоровья: Использование опасных строительных материалов (например‚ асбеста) в старых домах может представлять угрозу для здоровья.
Возможности при покупке аварийного жилья
- Низкая цена: Аварийное жилье обычно продается по цене значительно ниже рыночной.
- Потенциальная инвестиция: В некоторых случаях‚ при условии расселения дома‚ можно получить компенсацию или новое жилье‚ что может оказаться выгодным.
Как проверить состояние квартиры перед покупкой?
Перед покупкой квартиры в старом доме необходимо провести тщательную проверку:
- Заказать техническую экспертизу: Специалисты оценят состояние несущих конструкций и инженерных систем.
- Запросить выписку из ЕГРН: Выписка содержит информацию об аварийности дома.
- Ознакомиться с документами: Убедитесь‚ что продавец уведомил вас об аварийном состоянии жилья.
Важно помнить: Продавец обязан сообщить покупателю об аварийном состоянии жилья. В противном случае‚ покупатель имеет право расторгнуть сделку.
