Что такое обременение и зачем его проверять?
Обременение – это права третьих лиц на вашу недвижимость․ Они могут быть разными: залог (например, ипотека), арест, сервитут, ограничение на регистрацию прав и другие․ Наличие обременения может означать, что вы не сможете свободно распоряжаться своей квартирой до тех пор, пока оно не будет снято;
Проверка на обременения необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры․ Если вы приобретете квартиру с обременением, вы можете столкнуться с проблемами при ее дальнейшей продаже или оформлении наследства․ В некоторых случаях, обременение может даже привести к потере права собственности․
Способы проверки снятия обременения
Существует несколько способов проверить, снято ли обременение с квартиры:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․ Это самый надежный способ проверки․ В выписке содержится информация обо всех зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости․ Выписку можно получить:
- На сайте Росреестра: https://rosreestr․ru/ Это самый быстрый и удобный способ․ Для получения выписки потребуется знать кадастровый номер или адрес квартиры․
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг)․ В этом случае потребуется личное присутствие и предоставление документов, удостоверяющих личность․
- Через сервисы онлайн-проверки недвижимости: Существуют различные коммерческие сервисы, которые предоставляют выписки из ЕГРН и другую информацию о недвижимости․ Примеры: KadastrMap․ru, Н․Реестр, Egrnreestr․ru, Контур․Реестро․
- Проверка на сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов)․ Если обременение связано с судебным решением или задолженностью, информация об этом может быть размещена на сайте ФССП․ Проверить можно по адресу: https://fssp․gov․ru/
- Обращение к нотариусу․ Нотариус может провести проверку недвижимости на наличие обременений и предоставить вам официальное заключение․
Как читать выписку из ЕГРН?
В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на раздел “Права и ограничения”․ Если в этом разделе указаны какие-либо обременения, то они действуют․ Если раздел пустой, значит, обременений нет․ Важно также проверить срок действия обременения, если он указан․
Что делать, если обременение не снято?
Если вы обнаружили, что обременение не снято, необходимо предпринять следующие шаги:
- Обратиться к продавцу и потребовать снятия обременения․
- Обратиться в организацию, наложившую обременение (например, банк, если это ипотека)․
- Обратиться в суд, если продавец или организация, наложившая обременение, отказываются его снимать․
Бесплатные и платные способы проверки
Бесплатные способы проверки включают в себя получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра и проверку на сайте ФССП․ Платные способы проверки (сервисы онлайн-проверки недвижимости и обращение к нотариусу) предоставляют более подробную информацию и могут сэкономить ваше время․
Важно помнить: Перед совершением сделки с недвижимостью всегда тщательно проверяйте ее на наличие обременений․ Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права․